Array ( [type] => 2 [message] => mysql_connect(): Headers and client library minor version mismatch. Headers:100337 Library:30121 [file] => /home/viablog/public_html/blog/tag.php [line] => 43 )  املاك دلتا، خريد آپارتمان در تهران، بازار مسكن املاك دلتا، خريد آپارتمان در تهران، بازار مسكن

املاک دلتا

نكاتي درباره فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان‌ نشيني

در اين گزارش قرار است چند نكته در مورد فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان نشيني بگوييم؛ هر چند كه درباره مهماني ايراني‌ها مي‌شود كتاب‌ها نوشت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گفتن و  يادآوري چند نكته در مورد فرهنگ ميهماني در عصر آپارتمان‌نشيني شايد خالي از ضرر نباشد.

فرهنگ آپارتمان نشيني در مواقع ميهماني
۱- قبل از آمدن مهمان‌ها محترمانه است، پيشاپيش از همسايه‌هاي كناري به خاطر سر و صداي احتمالي عذرخواهي كنيم. اين‌ طور به آنها هم يادآوري مي‌كنيم كه وقتي مهمان داشتند همين قاعده را رعايت كنند.

۲- اگر در مجتمع زندگي مي‌كنيم حتماً از قبل به نگهباني دم در اطلاع بدهيم كه مهمان داريم. مودبانه نيست كه آنها را پشت در معطل نگهدارند، به ما زنگ بزنند تا براي ورود هماهنگ شود.

۳- يكي از بدترين صحنه‌ها كفش‌هاي رها شده جلوي در واحد است. طبق فرهنگ آپارتمان نشيني، اگر ميزبان هستيم وظيفه مرتب‌ كردن كفش‌ها با ماست نه همسايه‌ها.

۴- اگر مهمان‌ها بچه دارند از قبل براي سرگرم‌شدن‌شان نقشه داشته باشيم. در غير اين صورت از بي‌قراري و سر و صداي آنها هم خودمان معذب مي‌شويم، هم پدر و مادرشان و هم همسايه‌ها. بازي‌هاي دورهمي را كه كمترين سر و صدا را داشته باشد طراحي كنيم.

 

۵- «حالا يه شبه مگه چي ميشه و همسايه بايد تحمل كنه» توجيه مناسبي براي سر و صدا نيست. در واحدهاي آپارتماني كه ديوارهايشان پوست‌پيازي شده، ممكن است يك همسايه بيمار باشد، به دلايل شغلي مجبور شود زود بخوابد، كودك داشته باشد و … همسايه‌ها را رعايت كنيم شايد ما را رعايت كنند.

۶- صداي بلند موسيقي هميشه يكي از دلايل شكايت همسايه‌هاست. كلانتري‌ها تقريبا هر شب گزارش‌هايي دريافت مي‌كنند كه ساكنان يك آپارتمان از صداي بلند موسيقي همسايه‌اي كه مهمان دارد شكايت كرده‌اند. حق داريم وقتي دور هم هستيم «شاد» باشيم اما حق نداريم شادي ما اسباب «ناراحتي» ديگران را فراهم بياورد.

۷- يكي از عادت‌هاي ايراني بدرقه چند مرحله‌اي است. اگر شب ميزبان هستيم و مهمانان دير وقت مي‌روند، حواسمان باشد كه خداحافظي را توي خانه انجام دهيم نه جلوي در و آسانسور و با داد و فرياد. صدا مي‌پيچد و همسايه‌ها آزار مي‌بينند. باور كنيم يك بار خداحافظي كافي است.

۸- اگر به هر دليلي همسايه‌ها از ما رنجيدند، از آنها عذرخواهي كنيم؛ نه اين كه حق‌به‌جانب بگوييم «چهارديواري، اختياري!» وقتي صداي ما از ديوارها رد شده، ماشين مهمان سد راه ديگران در پاركينگ شده، كفش‌هاي مهمانان تا وسط هال همسايه‌ها رفته و … چيزي به اسم چهارديواري وجود ندارد.

۹- در مهماني و دورهمي تلويزيون را خاموش كنيم. به اندازه كافي سر و صدا توليد مي‌شود و لزومي ندارد صداي اين يكي را هم اضافه كنيم. البته برخي براي پوشاندن صداي بلند حرف‌زدن خودشان، صداي تلويزيون را بيشتر مي‌كنند! در هر دو حالت آلودگي صوتي ايجاد مي‌كند.

۱۰- «اونا دفعه قبل رعايت نكردند، ما هم لزومي نداره رعايت كنيم» همان چشم در برابر چشم است. كار غلط را با رفتار غلط پاسخ ندهيم. نه فقط چيزي درست نمي‌شود كه وضع بدتر هم مي‌شود. يك مهماني يك‌شبه نبايد باعث كدورت يك‌ساله يا چندساله بين همسايه‌هايي شود كه هر روز ناگزير از زندگي كنار همديگريم.»

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط فسخ قرارداد ملك چيست؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

چرا آپارتمان بخريم؟

در بحبوبه خريد و فروش‌هاي ملكي، وجود فاكتورهاي بسيار مهمي مانند ايمني و امنيت بيشتر در آپارتمان، شما را براي خريد آپارتمان ترغيب كند.

چرا آپارتمان بخريم؟ سوالي كه «مجله ملكي دلتا» با دلايل اصولي و صحيح پاسخ آن را به شما خواهد گفت. پس تا پايان مقاله با ما همراه باشيد.

در وهله اول ايمني و امنيت از دلايل مهم براي خريد آپارتمان و سرمايه‌گذاري در اين بخش است. با توجه به شرايط معيشتي خانواده‌ها كه اين روزها شاهد آن هستيم، هر دو شريك زندگي خارج از خانه مشغول كار هستند.

گاهي اوقات افراد مسن تنها در خانه ساكن مي‌باشند در شرايطي كه فرزندان آن‌ها در خارج از منزل مشغول به كار هستند. از اين رو خريد آپارتمان بهترين گزينه براي شماست تا امنيت شبانه روزي را براي خانواده خود تضمين كنيد.

علاوه بر قيمت كه ارزش آپارتمان را بالا برده است، ويژگي‌هاي زيادي از جمله طراحي، منطقه سكونت در خيابان‌هاي اصلي شهر و بهره‌گيري بيشتر از فضاي زمين مي‌تواند عوامل مهم در انتخاب خريد آپارتمان باشد.

استخر شنا، باشگاه بدنسازي و ديگر وسيله‌هاي ورزشي مجموعه امكاناتي بوده كه آپارتمان‌هاي نوساز از آن بهره مي‌برند. اين دسته از آپارتمان‌ها براي خيلي از افراد كه ساعت كاري نامنظمي دارند و به هر دليلي رفت و آمد به باشگاه برايشان دشوار است، مناسب خواهد بود.

اين روزها شاهد قطعي پيش‌بيني نشده آب و برق بيشتر از حد تصور هستيم. اكثر سازندگان مشهور براي هر واحد در يك آپارتمان از نيروي پشتيباني كافي به شكل ژنراتور براي توليد برق در زمان اضطراري و پمپ آب براي چاه استفاده مي‌كنند.

فضاي تفريحي يا حياط بزرگ به همراه آلاچيق در بيشتر آپارتمان‌ها باعث خواهد شد كه شما زماني بيشتري را با خانواده سپري كنيد.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل به خريد يك آپارتمان با امكانات عالي هستيد، انتخاب خود را با خريد آپارتمان در فرمانيه از سايت ملكي دلتا شروع كنيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

قيمت مسكن در محله كرمان تهران

در اين گزارش قرار است شما را با محله‌اي در شرق تهران كه شايد كمتر نامش به گوشتان خورده باشد آشنا كنيم و نگاهي به قيمت مسكن در اين محله داشته باشيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله كرمان يكي از محله هاي شرقي پايتخت محسوب مي‌شود كه در منطقه 8 پايتخت واقع شده است.

اين محله از لحاظ دسترسي و امكانات شهري موقعيت تقريبا مناسبي دارد اما يكي از نقاط منفي اين محله كه مي‌توان به آن اشاره كرد وجود آلودگي هوا و آلودگي صوتي است كه دليل آن نزديكي به بزرگراه‌هاي رسالت و اتوبان امام علي است.

بافت اين محله تلفيقي از خانه‌هاي نوساز و قديمي است اما آن طور كه گفته مي‌شود هيچ پهنه گسلي در اين محله وجود ندارد از همين رو مي‌توان به دليل زلزله خيز بودن استان تهران اين را يك مزيت براي اين محله در نظر گرفت.

 

بررسي قيمت خريد آپارتمان در كرمان
در ادامه بهتر است به سراغ بررسي قيمت مسكن در اين محله برويم تا شما بتوانيد براي خريد آپارتمان در كرمان راحت‌تر تصميم بگيريد.

مي‌توان گفت ميانگين قيمت مسكن در اين محله «متوسط» است و شما مي‌توانيد به طور متوسط با بودجه بين 25 تا 32 ميليون تومان (هر متر مربع) در اين محله اقدام به خريد خانه كنيد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد آپارتمان 70 متري دو خواب، كوچه اصلي، دو سال ساخت، طبقه سوم با نورگيري عالي، داراي يك پاركينگ، بالكن و انباري، ملك شخصي ساز متري 32 ميليون تومان آگهي شده است.

البته شما اين روزها كه مسكن در ركود به سر مي‌برد امكان يافتن خانه زير متري 25 ميليون تومان را در اين محله خواهيد داشت.

براي مثال يك واحد مسكوني 65 متري، دو خواب، 10 سال ساخت، بازسازي شده و با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 22 ميليون 800 هزار تومان آگهي شده است از همين رو شما براي خريد اين خانه تنها نياز به يك ميليارد و 480 ميليون تومان بودجه داريد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در محله كرمان هستيد و قصد داريد فايل‌هاي بيشتري از اين محله را مشاهده كنيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «با چقدر نقدينگي در توانير خانه بخريم؟» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

در محله خوش آب و هواي اختياريه زندگي كنيد

محله اختياريه در منطقه 3 تهران قرار دارد و از لحاظ دسترسي خطوط حمل و نقل عمومي در موقعيت بسيار خوب و مطلوبي قرار دارد.

در گزارش امروز «مجله ملكي دلتا» به معرفي محله اختياريه كه يكي از محله‌هاي دلنشين و خوش آب و هواي تهران است، مي‌پردازيم.

قيمت خريد آپارتمان در اختياريه براي افرادي كه مي‌خواهند از آب و هواي آلوده تهران به دور باشند، گزينه خوبي خواهد بود.

تا چندي پيش محله اختياريه بخشي از زمين هاي دروس بود كه بعدها به يك محله جداگانه تقسيم يافت.

در اين محله يك خيابان به نام خيابان اختياريه وجود دارد كه جزو طولاني ترين خيابان‌هاي شمال تهران به حساب مي آيد.

از امتيازاتي كه سبب بالا رفتن قيمت آپارتمان در اين محله شده است به مراكز آموزشي، مراكز بهداشتي و درماني، باشگاه‌هاي ورزشي، بوستان‌ها، مراكز تجاري، دسترسي مناسب به حمل و نقل و ديگر موارد مي توان اشاره كرد.

با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا متوجه خواهيد شد كه محله اختياريه در دسته محله‌هاي گران قيمت قرار دارد.

بسته به عوامل مختلفي از جمله سن بنا، متراژ ساختمان، مصالح بكار رفته در آپارتمان و ديگر امكاناتي كه وجود دارد، آپارتمان با قيمت‌هاي مختلف را مي‌توانيد به راحتي از سايت ملكي دلتا پيدا كنيد.

 

قيمت خريد آپارتمان در اختياريه
معرفي محله اختياريه به شما نشان خواهد داد كه قيمت آپارتمان در اختياريه با رنج قيمت خريد آپارتمان در پاسداران برابري مي‌كند

برفرض مثال اگر مي‌خواهيد آپارتمان با متراژ 113 متر 12 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 39 ميليون و 823 هزار تومان در هر متر مربع بخريد، حدود 4 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي به همراه داشته باشيد.

يا اگر به دنبال آپارتمان گران قيمت هستيد آپارتمان با متراژ 200 متر نوساز با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 87 ميليون تومان و 500 هزار تومان در هر مترمربع با قيمت نهايي 17 ميليارد و 500 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

پيشنهاد خريد: اگر مي‌خواهيد در يك محله ايده آل سكونت داشته باشيد، خريد آپارتمان در ميرداماد گزينه خوبي خواهد بود.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

قيمت اوراق مسكن افزايش يافت؟

قيمت اوراق مسكن نسبت به دو هفته قبل كمي رو به افزايش بوده است؛ متاهل‌هاي تهراني كه دو هفته قبل با پرداخت 28 ميليون و 608 هزار تومان قادر به گرفتن وام 240 ميليون توماني بودند، امروز بايد براي دريافت اين وام 29 ميليون و 808 هزار تومان پرداخت كنند.

به گزارش مجله ملكي دلتا، افزايش قيمت اوراق مسكن در سال جاري به نحوي بوده است كه در سال گذشته براي هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در ماه‌هاي فروردين و ارديبهشت 60 هزار و 700 و در خرداد ماه سال 1399، 60 هزار و 200 تومان پرداخت شده است.

هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تير ماه سال گذشته با قيمت 61 هزار و 500 تومان، در مرداد ماه 61 هزار تومان و در شهريور ماه 6 هزار و 900 تومان داد و ستد مي‌شود.

اما در فروردين ماه سال جاري با قيمت 6 هزار و 400، در ارديبهشت ماه با قيمت 61 هزار و 300 و در خرداد ماه نيز با قيمت 62 هزار و 100 تومان معامله شد.

افزايش قيمت اوراق مسكن در تهران
براساس اين گزارشات، با توجه به اينكه مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا 140 ميليون تومان تسهيلات (100 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و 40 ميلون تومان جعاله) دريافت كنند، براي دريافت 100 ميليون تومان تسهيلات بايد 200 برگه تسهيلات مسكن خريداري كند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه 62 هزار و 100 توماني، 12 ميليون و 420 هزار تومان مي‌شود.

متاهل‌هاي تهران نيز مي‌توانند تا سقف 240 ميليون تومان شامل 100 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و 40 ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوجين بايد 400 برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن 24 ميليون و 840 هزار تومان مي‌شود كه همراه با هزينه 4 ميليون و 968 هزار تومان وام جعاله كه براي آن بايد 80 ورق تسهيلات مسكن خريداري كنند در مجموع بايد 29 ميليون و 808 هزار تومان پرداخت كنند.

پيشنهاد مطالعه: اگر مي‌خواهيد درخصوص تسهيلات مسكن بيشتر بدانيد، مطلب «سود و زيان اوراق تسهيلات مسكن در سال گذشته چقدر بود؟» مطالعه نماييد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

مشكل مستاجران زير سايه عدم نظارت‌ها

عضو كميسيون عمران مجلس گفت: مصوبه ستاد كرونا براي مستاجران به دليل عدم نظارت دستگاه‌هاي متولي كاملا رها شده و مردم را با مشكلات بسيار زيادي مواجه كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سيد البرز حسيني با اشاره به افزايش سرسام آور اجاره بها مسكن، گفت: با توجه به افزايش نرخ اجاره بها و بروز مشكلات اقتصادي ناشي از كرونا، ستاد ملي مقابله با كرونا در جهت حمايت از مستاجران، مصوبه‌اي در خصوص تعيين سقف اجاره بها و عدم جابه‌جايي مستاجران با همكاري قوه قضاييه تصويب كرد.

وي ادامه داد: اجراي مصوبه ستاد كرونا با توجه به اينكه در روزهاي آخر دولت قرار داشتيم، كارها به صورت كلي رها و بيش از 90 درصد آن اجرايي نشد.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي تصريح كرد: بسياري از مردم براي وام وديعه مسكن ثبت نام كردند كه متاسفانه اين مصوبه نيز اجرايي نشده و  بعد از گذشت چند ماه هنوز خبري از پرداخت وام نيست.

 

اين نماينده مردم در مجلس شوراي اسلامي با اشاره به افزايش بيش از 2 برابري اجاره‌بها در برخي مناطق تهران، اضافه كرد: در بسياري از محلات تهران، تصميم‌گيران نهايي قيمت اجاره‌بها، بنگاه‌هاي معاملاتي و مشاوران ملكي هستند، از اين رو با هدف كسب سود بيشتر در حق كميسيون قراردادها، اقدام به بالابردن قيمت به شكل نامتعارف مي‌كنند.

مصوبات براي مستاجران اجرايي نمي‌شود
حسيني با بيان اينكه هيچ ضمانت اجرايي مناسبي براي اجراي مصوبه ستاد كرونا در خصوص مستاجران وجود ندارد، تاكيد كرد: اين مصوبه تنها در رسانه‌هاي مختلف منتشر و اطلاع رساني شد، اما در عمل به دليل نبود نظارت كافي از سوي دستگاه‌هاي متولي اجرايي نشده است.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در پايان اظهار كرد: يكي از اولويت‌هاي اساسي وزير آينده راه وشهرسازي براي كنترل و ساماندهي كوتاه مدت بازار اجاره بها بايد پيگيري و نظارت بر اجراي مصوبه ستاد كرونا باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «۷۷ سال انتظار براي خانه‌دار شدن در تهران» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

خريد آپارتمان در منيريه؛ محله‌اي پرجنب و جوش

محله منيريه تهران علاوه بر حفظ حال و هواي قديمي خود، آپارتمان‌هاي نوساز و مجتمع مسكوني در آن قدعلم كرده است

محله منيريه در منطقه 11 تهران واقع شده است و به گفته «مجله ملكي دلتا» از خيابان‌هاي پرجنب جوش و شلوغ تهران به شمار مي‌آيد.

متاسفانه در اين محله ديگر همچون گذشته خبري از درختان سرسبز و انبوه نيست اما با اينحال هنوز بافت قديمي را دارد.

آپارتمان‌هاي لوكس و گران قيمت و نوساز در اين محله يافت مي‌شود، ولي وجهه تجاري و بازاري منيريه به محليت آن به لحاظ بافت مسكوني برتري دارد.

در اين محله حداقل هشت مدرسه و يا دبيرستان در سطح منطقه منيريه فعال است و يك خانه فرهنگ كه خدمات تفريحي و فرهنگي و آموزشي را به اهالي محل ارائه مي‌دهد.

بسياري از سفارتخانه‌ها و نهادهاي دولتي و غيردولتي در سطح اين محله پراكنده شده اند.

امكانات، دسترسي ها، مراكز تفريحي و آموزشي، مراكز خريد و درماني همگي شما را ترغيب خواهد كرد كه از طريق سايت ملكي دلتا اقدام به خريد آپارتمان در منيريه نماييد.

 

قيمت خريد آپارتمان در منيريه
در محله منيريه مي توانيد هم خانه با قيمت پايين‌تر و هم آپارتمان با قيمت بالا را براحتي پيدا كنيد. براي مثال چند مورد از آپارتمان‌هايي كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است، را مشاهده نماييد.

آپارتمان با متراژ 46 متر با 5 سال ساخت و 15 ميليون تومان و 652 هزار تومان در هر متر مربع نياز به نقدينگي 720 ميليون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 93 متر و نوساز با امكانات (پاركينگ – آسانسور) و 33 ميليون و 333 هزار تومان در هر متر مربع بايد 3 ميليارد و 100 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد.

آپارتمان با متراژ 188 متر 10 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 30 ميليون تومان در هر متر مربع در حساب بانكي خود 5 ميليارد و 640 ميليون تومان موجودي داشته باشيد.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال يك محله آرام براي سكونت هستيد، خريد آپارتمان در ولنجك را انتخاب كنيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

سالانه به ساخت چه تعداد مسكن نياز داريم؟

مطابق با محاسبات انجام شده در قالب طرح جامع مسكن، بازار مسكن سالانه به ساخت حدود ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در مناطق شهري نياز دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مهم‌ترين وعده‌هاي ابراهيم رئيسي، رييس دولت سيزدهم براي ساماندهي بازار مسكن، جبران كمبود عرضه از طريق ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني است تا به اين طريق بتواند نياز تقاضاي موجود در بازار را پاسخ دهد. از همين رو اين سوال ايجاد شده كه تامين سالانه يك ميليون واحد مسكوني بر چه اساسي پيش بيني شده است؟

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، محاسبات اوليه اين وعده با مطالعات طرح جامع مسكن همخواني دارد، از همين رو براي رسيدن به اين هدف بايد سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسكوني در مناطق شهري ساخته شود.

 

در اين راستا كارشناسان براي تحقق اين هدف چند نكته مهم را مورد توجه قرار مي‌دهند. نكته اول، كه به نظر مي‌رسد در اين مسير بايد مورد توجه قرار گيرد، تراكم خانوار در واحد مسكوني است.

مردم توان مالي براي خريد خانه ندارند
طي سال‌هاي اخير با توجه به افت قابل توجه عرضه مسكن و كافي نبودن توان مالي خانوار براي ورود به بازار، تراكم خانوار در واحد مسكوني افزايش يافته است. به اين معنا كه در حال حاضر يك و نيم ميليون خانوار هستند كه همراه خانوارهاي ديگر در يك واحد مسكوني زندگي مي‌كنند. عددي كه به نوعي نشان دهنده ميزان كمبود اساسي در بازار مسكن است.

حال ممكن است اين سوال به وجود آيد كه آيا در مقطع كنوني به ميزان نياز اين يك و نيم ميليون خانوار، واحد مسكوني در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنين سوالي با تاكيد مي‌توان گفت مسكن به اين ميزان عرضه شده اما نكته اساسي آن است كه مسكن ساخته شده طي اين سال‌ها در توان مالي اين خانوارها نيست.

پس نكته مهم ديگري كه بايد مورد توجه قرار گيرد اين است كه مساله اساسي بازار مسكن در نقاط شهري، كمبود مسكن نيست بلكه عدم توانايي مردم در خريد مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «جهش قيمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/26 ساعت: ۱۰ توسط:amlakedelta :

بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرمانيه

با گشتي در فرمانيه مي‌توانيد تعداد بسيار زيادي از برج‌ها مانند برج آسمان و سازه‌هاي تهران همچون برج دوقلوي فرمان را در آن محله ببنيد.



يكي از محله‌هاي مدرن كلانشهر تهران كه «مجله ملكي دلتا» مي خواهد آن را معرفي كند، محله فرمانيه تهران است.

خريد آپارتمان در فرمانيه شما را مالك يك خانه در يك محله خوش آب و هواي تهران مي‌كند اما بايد نقدينگي زيادي داشته باشيد.

فرمانيه در منطقه 1 تهران به عنوان يك محله اعيان‌نشين، لوكس و زيبا شناخته شده است. در طي سالهاي اخير تعداد ساخت و ساز در اين منطقه بيشتر از حد نرمال بوده و بسياري از باغ‌هاي اين منطقه تخريب شده است.

برج دو قلو فرمان با 30 طبقه مسكوني و 300 واحد جزو بزرگترين برج‌هاي تهران در محله فرمانيه است.

در اكثر آپارتمان‌هاي اين محله امكاناتي نظير سونا، جكوزي، استخر، سالن‌هاي ورزشي، سيستم‌هاي هوشمند و سينماي خانگي وجود دارد.

 

قيمت آپارتمان در فرمانيه
قيمت آپارتمان در فرمانيه از اسفند ماه 1397 تا كنون با تغيير زيادي روبرو بوده است. در صورتي كه قصد خريد آپارتمان در فرمانيه را داريد، جستجوي خود را از سايت ملكي دلتا آغاز كنيد.

البته قيمت آپارتمان در فرمانيه بسته به عوامل محتلفي از قبيل سن ساختمان، كيفيت مصالح استفاده شده در ساخت آپارتمان، موقعيت ساختمان و نوع ملك بستگي دارد.

قيمت هر متر مربع در فرمانيه از 47 ميليون تومان تا 210 ميليون تومان متغير است و براي شما با نقدينگي از 2 ميليارد تا 67 ميليارد آپارتمان وجود دارد.

براي نمونه آپارتمان با متراژ 80 متر و 17 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 47 ميليون تومان در هر مترمربع با نقدينگي 3 ميليارد و 800 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان گرانتر هستيد يك نمونه ديگر آپارتمان با متراژ 320 متر با 3 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور – وام) با 210 ميليون و 938 هزار تومان در هر متر مربع و با نقدينگي 67 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه : اگر به دنبال محله‌اي مناسب براي سرمايه‌گذاري هستيد، مطلب «ملاصدرا محله‌اي ايده‌آل براي سرمايه‌گذاري» را مطالعه كنيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/23 ساعت: ۱۴ توسط:amlakedelta :

نبض بازار اجاره در نيمه تابستان

در حالي كه بازار اجاره مسكن در فصل طلايي جابه‌جايي‌ها قرار گرفته است اما تحقيقات ميداني نشان مي‌دهد بازار معاملات اجاره هم مانند بازار معاملات خريد و فروش، نسبت به دوره مشابه سال‌هاي قبل از حرارت زيادي برخوردار نيست.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها حاكي از آن است كه امسال هم مانند سال گذشته بازار اجاره مسكن در فصل تابستان كم‌جنب وجوش‌تر از سال‌هاي قبل است. فعالان اين بازار سه دليل عمده را براي بروز اين وضعيت در بازار اجاره ذكر مي‌كنند.

نخستين عامل به شيوع كرونا مربوط مي‌شود. در حالي كه عمده مناطق كشور در حال حاضر در وضعيت قرمز كرونايي قرار دارد اغلب مستاجران و مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادهاي سال قبل را تمديد كنند.

از سوي ديگر، افزايش نرخ اجاره‌بها موجب شده است اغلب مستاجران تمايل داشته باشند با ارقام معقول براي افزايش اجاره، به مدت يك‌سال ديگر در همان واحد مسكوني سكونت خود را ادامه دهند.

 

عامل سوم به كاهش عرضه فايل به بازار اجاره مربوط مي‌شود. امسال مستاجران براي يافتن فايل مناسب اجاره با دشواري بيشتري در مقايسه با سال‌هاي قبل مواجهند. علت اين موضوع كاهش خريدهاي سرمايه‌اي در بازار مسكن است.

در شرايطي كه بازار معاملات مسكن در وضعيت رونق قرار دارد و سرمايه‌گذاران اقدام به خريد آپارتمان مي‌كنند بخش زيادي از واحدهاي خريداري شده از سوي آن‌ها به بازار اجاره عرضه مي‌شود؛ همين موضوع منجر به دسترسي راحت‌تر مستاجران به واحدهاي اجاره‌اي در بازار مي‌شود و از طرف ديگر اين افزايش فايل در تعديل نرخ‌هاي پيشنهادي موجران براي اجاره مسكن نيز موثر است. امسال اما با از بين رفتن جاذبه سرمايه‌گذاري در بازار مسكن عملا اين امكان براي مستاجران فراهم نيست.

آمار اجاره نشيني
در پايان لازم به توضيح است كه بنا به آمار منتشر شده توسط مركز آمار ايران، نزديك به 23 درصد جمعيت شهري كشور در سال 99 مستأجر هستند و بالغ بر 8 درصد جمعيت شرايطي به جز مالك يا اجاره‌نشين بودن دارند. اين در حاليست كه در روستاها بالغ بر 86 درصد از جمعيت مالك واحدهاي محل سكونت خود هستند.

مطالعه بيشتر:  مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/23 ساعت: ۱۴ توسط:amlakedelta :

قيمت خريد آپارتمان در محله‌هاي غرب تهران

در گزارش پيش رو قصد داريم تا به بررسي قيمت خريد آپارتمان در غرب تهران (منطقه 2 و 5 تهران) بپردازيم.

مجله ملكي دلتا در اين مقاله قصد دارد شما را با آپارتمان‌ها و واحدهاي گران‌قيمت درغرب تهران (منطقه‌هاي 2 و 5) آشنا كند. چنانچه تمايل به خريد آپارتمان در اين مناطق داريد با ما همراه باشيد.

محله‌هاي معروفي چون صادقيه، پونك، سعادت آباد، گيشا، مرزداران و…در اين محدوده قرار گرفته است و قيمت آپارتمان براي اين محله‌ها از 30 ميليون تومان در هر مترمربع تا بيش از 100 ميليون تومان در هر متر مربع در سايت ملكي دلتا آگهي شده است؛ بستگي دارد واحد مورد انتخاب شما در كدام محله واقع شده باشد.

در ميان اين محلات سعادت آباد و شهرك غرب در دسته گران‌ترين محله‌هاي غرب و منطقه 2 تهران جاي گرفته است؛ بسته به امكاناتي كه هر واحد دارد قيمت خريد آپارتمان در سعادت آباد و قيمت خريد آپارتمان در شهرك غرب از متري 45 تا 55 ميليون تومان شروع شده است؛ سن بنا، سازنده آن و متراژ نيز در قيمت نهايي آپارتمان دخيل است.

 

بررسي قيمت آپارتمان در محله‌هاي منطقه 2 و 5 تهران
صادقيه بعنوان محله‌هاي معروف و پرطرفدار غرب تهران با رنج قيمت متنوع روبرو است. اگر قصد خريد آپارتمان در صادقيه را داريد بايد براي هر متر مربع در جيب خود 35 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد و اگر مي‌خواهيد آپارتمان‌هاي نوساز را انتخاب كنيد به حداقل بين 40 تا 65 ميليون تومان سرمايه براي هر متر مربع نياز داريد.

اگر به دنبال يك آپارتمان فول امكانات هستيد، خريد آپارتمان در گيشا را فراموش نكنيد. در اين محله با حداقل 35 تا 88 ميليون تومان در هر متر مربع آپارتمان با رنج قيمت هاي متفاوت در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

از ديگر محله‌هاي پرطرفدار در تهران، مرزداران است كه در منطقه 2 تهران واقع شده است. اكثر خانه‌هاي مرزدان در دسته خانه‌هاي گران قيمت تهران قرار دارد. بر فرض مثال اگر به دنبال خريد آپارتمان در مرزداران با متراژ 185 متر، نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 72 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي 13 ميليارد و 350 ميليون تومان به سايت ملكي دلتا سر بزنيد.

در نظر داشته باشيد كه در هر كدام از اين محله‌ها احتمال اينكه واحدهاي گران‌تر يا ارزان‌تر پيدا كنيد، زياد است.

پيشنهاد مطالعه: اگر به خريد خانه‌هاي لاكچري علاقه داريد، مطلب «معرفي يك خانه لاكچري 127 ميلياردي!» را مطالعه كنيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/23 ساعت: ۱۴ توسط:amlakedelta :

ساخت يك ميليون مسكن در سال باعث تورم مي‌شود؟

يك كارشناس مسكن گفت: لازمه تامين مالي مسكن اين است كه توان مالي خانوار افزايش پيدا كند و رشد اقتصادي داشته باشيم و تورم را كنترل كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهدي سلطان‌محمدي درباره وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني در دولت سيزدهم اظهار داشت: هدف‌گذاري‌ صورت گرفته، در حد يك آرمان و ايده هست و اسم آن را نمي‌توانيم برنامه عملياتي بگذاريم كه قابليت تحقق دارد يا خير.
وي افزود: دولت‌ها به طور معمول تصور مي‌كنند در مسايلي همچون واردات و توليدات پيچيده، مشكل داريم، اما مسكن يك امر ساده است، بنابراين مي‌توانيم ساخت‌وساز انجام دهيم و مسايل مردم را حل كنيم و اقتصاد را راه بيانداريم.

اين كارشناس اقتصاد مسكن عنوان كرد: اگر سهم دولت را در توليد مسكن بخواهيم به طور مستقيم عنوان كنيم، كمتر از 5 درصد است. بنابراين دولت بيشتر در سياست‌گذاري و زيرساخت‌هاي اصلي اقتصادي نقش دارد.

وي با بيان اين‌كه مساله مسكن را نمي‌توانيم مستقل از عوامل كلان اقتصادي مورد بررسي قرار دهيم و به طور بخشي نمي‌توانيم به مساله مسكن نگاه كنيم، تصريح كرد: از سوي ديگر، مسكن راه‌حل كوتاه‌مدت ندارد؛ اين را هم جامعه و هم دولت بايد بپذيرد.

سلطان‌محمدي گفت: بخش مسكن نياز به برنامه‌ريزي‌هاي بلندمدت دارد؛ منتها جامعه ما يك جامعه كوتاه‌مدت است و تمايل دارد به سرعت به جواب برسد و مسوولان نيز مي‌خواهند پاسخ‌گوي خواسته مردم باشند، بنابراين دنبال اهداف كوتاه‌مدت هستند. ما بايد ببينيم در چارچوب يك طرف آمايش ملي چگونه مي‌توانيم آماده‌سازي زمين را انجام دهيم.

 

تامين مالي مسكن با افزايش توان مالي مردم
وي افزود: لازمه تامين مالي مسكن اين است كه توان مالي خانوار افزايش پيدا كند و رشد اقتصادي داشته باشيم و تورم را كنترل كنيم؛ همه اين‌ها تحت اراده دولت است.

سلطان‌محمدي بيان كرد: دولت اگر مي‌خواهد جامعه در حوزه ساخت‌وساز فعال شود، لازمه‌اش اين است كه رشد اقتصادي ايجاد شود و بنيه مالي خانوار بالا رود.

وي گفت: بخشي از درآمد خانوار مي‌تواند به مسكن اختصاص پيدا كند كه در دنيا اين ميزان، يك‌سوم درآمد خانوار است. خانوار براي اين‌كه سهم مسكن را بتواند تامين كند، بايد درآمدي داشته باشد كه يك‌سوم آن، پاسخ‌گوي هزينه مسكن باشد. در حال حاضر يك چنين درآمدي وجود ندارد، بنابراين ايجاد رشد اقتصادي و كنترل تورم، مهم‌ترين سياست‌گذاري‌هاي مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «نبض بازار اجاره در نيمه تابستان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/23 ساعت: ۱۴ توسط:amlakedelta :

كسري 5 ميليون واحد مسكوني در كشور

رييس اتحاديه مشاوران املاك مي‌گويد: در حال حاضر با كسري پنج ميليون واحد در كشور مواجهيم. حتي طي سه سال اخير كه طرح اقدام ملي مسكن به اجرا رسيد كمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي‌قلي خسروي اظهار كرد: مهمترين علت نوسانات قيمت مسكن به تاثيرپذيري از تورم عمومي و تلاطمات بازارهاي رقيب مربوط مي‌شود. اما حوزه مسكن با مشكلات درون بخشي نيز دست به گريبان است. به طور مثال هشت سال در بخش ساخت و ساز ركود داشتيم و اقدام قابل توجهي در وزارت راه و شهرسازي انجام نشد.

وي در ادامه گفت: در حال حاضر نيز با كسري پنج ميليون واحد در كشور مواجهيم. حتي طي سه سال اخير كه طرح اقدام ملي مسكن به اجرا رسيد كمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شد و اهداف تحقق پيدا نكرد. اين نشان مي‌دهد ساخت و ساز دولتي به نتيجه نمي‌رسد و بايد از توان بخش خصوصي استفاده كرد.

ضرورت ساخت‌وساز براي كاهش رشد قيمت مسكن
رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: تا زماني كه خريدار وارد بازار نشود، سازنده ميلي براي ساخت‌وساز نخواهد داشت؛ بنابراين دولت بايد با استفاده از تسهيلات و ديگر راهكارها قدرت خريد متقاضيان واقعي را بالا ببرد. هم‌اكنون ابزارهاي متنوعي در كشورهاي جهان در اختيار متقاضيان مسكن قرار مي‌گيرد اما در ايران تقريبا تنها ابزار، پرداخت وام است كه به دليل سود بالا و مدت بازپرداخت كوتاه با استقبال مواجه نمي‌شود.

 

وي درباره انتقال اتحاديه املاك از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازي يادآور شد: سال گذشته اين پيشنهاد مطرح شد اما دولت اهتمامي براي تحقق آن صورت نداد. اگر ما زيرمجموعه وزارت راه و شهرسازي قرار بگيريم مي‌توانيم به كانون مشاوران املاك تبديل شويم و راهكارهايي را براي ساماندهي بازار مسكن ارايه دهيم.

خسروي با بيان اينكه انتزاع وزارت راه و شهرسازي براي چابك‌سازي اين حوزه ضرورت دارد، افزود: در حال حاضر وزارت راه و شهرسازي داراي ۱۵ معاونت و زيرمجموعه اعم از مسكن، راه جاده‌اي، ريل، حمل و نقل دريايي و هوايي است كه اين وزارتخانه را سنگين كرده و از كارآيي انداخته است. از زماني كه اين حوزه‌ها تلفيق شدند بخش مسكن تحت‌الشعاع قرار گرفته و بحث انتزاع اين وزارتخانه بايد پيگيري شود.

وي تصريح كرد: وزارت دفاع اخيرا به بحث صنعتي‌سازي ورود كرده كه اقدام مناسبي است و مي‌تواند به ساخت و ساز سرعت بدهد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در پايان گفت: يكي از دلايل ايجاد آشفتگي در بازار مسكن، تقاضاي سوداگري است كه بايد كنترل شود. هم اكنون قوانين خوبي مثل ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي خالي در مجلس به جريان افتاده كه بايد به درستي توسط دولت به اجرا دربيايد.

مطالعه بيشتر: مطالعه «ساخت يك ميليون مسكن در سال تورم زاست؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/23 ساعت: ۱۴ توسط:amlakedelta :

آپارتمان نوساز بخريم يا خانه‌هاي قديمي؟ كدام يك!

انتخاب درست و صحيح بين خريد آپارتمان نوساز با خانه‌هاي قديمي نياز به بررسي نكات و فاكتورهاي خاصي دارد كه در تصميم نهايي شما اثرگذار است.

برخي از خريداران در همان نگاه اول شيفته بافت خانه‌هاي قديمي مي‌شوند اما به گفته «مجله ملكي دلتا» ديگر خريداران براي خريد آپارتمان نوساز سرودست مي‌شكنند.

هر كدام از آپارتمان‌هاي نوساز و خانه‌هاي قديمي مزايا و معايب خاص خود را دارند كه باعث خواهد شد كمي در تصميم گيري مشتري دچار ترديد شود.

اولين گزينه‌اي كه خانه‌هاي قديمي را جذاب تر كرده است، فضاي آن‌هاست. اتاق هاي خانه‌هاي قديمي نسبت به آپارتمان نوساز بزرگتر است.

فضاي باغچه و حياط در خانه‌هاي قديمي به نحوي طراحي شده كه اكثر افراد را مجذوب خود مي‌كند.

از سوي ديگر سيستم گرمايشي در اين خانه‌ها نسبت به آپارتمان‌هاي نوساز ضعيف تر است و بخش اعظم گرما از دست مي‌رود.

در صورتي كه خانه‌هاي قديمي مورد بازسازي قرار نگرفته باشد، با فرسودگي روبرو خواهد بود. احتمال اينكه خريدار با رطوبت، سوراخي بر روي ديوار و سقف، لوله‌ها و سيم‌هاي كهنه روبرو شود، وجود دارد.

اگر خانه‌هاي قديمي نياز به تعمير داشته باشد و آن چيز در دسترس نباشد هزينه تعمير را بيشتر خواهد كرد.

 

مزاياي خريد آپارتمان نوساز
از اولين امتيازات آپارتمان نوساز مي‌توان به ديوار و لعاب دوجداره آن اشاره كرد و از اين رو هزينه گرم نگه داشتن خانه‌هاي نوساز نسبت به خانه‌هاي قديمي پايين‌تر است

به طور معمول آپارتمان‌هاي نوساز داراي ضمانت هستند يعني در صورتي كه يكي از موارد تحت ضمانت خراب شود، شركت اجرا كننده خدمات و محصولات يا سازنده آن موظف به تعمير آن است.

هميشه توصيه شده است كه پيش از خريد آپارتمان نوساز يا خانه‌هاي قديمي به صورت حرفه‌اي آن را مورد بازبيني قرار دهيد.

سعي كنيد پيش از اتمام معامله از وضعيت ساختمان و تعميرات محتمل آن حتما اطلاع حاصل كنيد.

اگر قصد خريد آپارتمان نوساز را داريد پيش از خريد با مشاوران سايت ملكي دلتا مشورت لازم را داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان را داريد، مطلب «خريد آپارتمان يك تا 10 ساله در جردن + جدول» را مطالعه كنيد.


برچسب:
امتیاز دهید:
رتبه از پنج: <~PostRate~>
بازدید: <~PostViwe~>

+ نوشته شده: 1400/5/23 ساعت: ۱۴ توسط:amlakedelta :